親の家を、相続された方へ
売る、貸す、残す。 決める前から、一緒に考える。
名義が親のままでも、片付けがまだでも。
そのままの状態で、最初の相談へどうぞ。
- 最初の相談
- 無料・60分ほど
- 相談の方法
- 店・ビデオ通話・電話
- 約束
- その日に、契約の話はしません
一いまWhere you are
こんな所で、
止まっていませんか。
名義は、
亡くなった父のまま。押し入れ一つ、
まだ片付かない。売るか、貸すか、
まだ決まらない。電話をしたら、
売る話になりそうで。
どれも、相談の前に
済ませることではありません。
そのままの状態で、ここから一緒に始めます。
二決めていることWhat we keep
縁側不動産が、
決めていること。
-
一
急がせません。
相談の日に、契約の話はしません。営業の電話もかけません。急ぐかどうかは、ご家族が決めることです。
-
二
三つとも、扱います。
売買の仲介、賃貸の管理、空き家の見守り。どれも店の仕事なので、一つに寄せる理由がありません。
-
三
遠くからでも、進みます。
相談はビデオ通話でも。鍵を書留でお預かりすれば、家の拝見に立ち会いは要りません。写真を40枚ほど、その日のうちにお送りします。
正直に言えば、売っていただくのが、店にはいちばんの売上です。それでも急がせないのは、急いで決めた家ほど、あとで家族の間にしこりが残るのを見てきたからです。
帰るたびに、全部を決めなくていい。
三三つの道Three ways, and one more
売る。貸す。残す。
戸を開けて、比べてください。
どれが得かは、家によって違います。同じ物差しで並べてから、話します。
戸を押すと、その道の中が見られます。
売る
手放して、お金に替える
- 向いている場合
- この先、家族の誰も住む予定がない。きょうだいで、公平に分けたい。
- 流れ
- 査定
- 売り出し
- 買う方と話す
- 引き渡し
- かかる期間のめやす
- 3か月から半年ほど（売り出しから）
- かかるお金
- 入る売れた時に、まとまった額が一度。
出る仲介手数料、名義の変更、片付け、測量。利益が出れば税金も（税理士へおつなぎします）。 - 気をつける事
- 古い家のまま売るか、更地にするかで、手元に残る額が変わります。両方を並べてから決めます。
貸す
持ったまま、住んでもらう
- 向いている場合
- いつか家族が戻るかもしれない。駅や学校に近く、直せば住める。
- 流れ
- 家賃の見立て
- 直す所の見積り
- 入居の募集
- 集金と困りごとの受付
- かかる期間のめやす
- 2か月から4か月ほど（直してから、入居が決まるまで）
- かかるお金
- 入る毎月の家賃。空いている月は入りません。
出る貸す前の修繕、管理料、固定資産税、古い設備の交換。 - 気をつける事
- 貸している間は、持ち主としての責任が続きます。すぐには売りにくくなります。
残す
手入れをして、時を待つ
- 向いている場合
- まだ気持ちの整理がつかない。法事やお盆に、集まる場所にしたい。
- 流れ
- 見守りを始める
- 月に一度の見回り
- 写真つきの報告
- 次に考える日を決める
- かかる期間のめやす
- 期限はありません（「次に考える日」を、一緒に決めます）
- かかるお金
- 入るありません。
出る固定資産税、火災保険、草と庭木の手入れ。見守りは月5,500円。 - 気をつける事
- 手入れが届かないままだと、市から指導を受けたり、土地の固定資産税が上がったりすることがあります。
まだ、決めていない
それで、かまいません
最初の相談で、三つのことを伺います。
- 一
この家で、いちばん気がかりなこと。雨もり、庭木、近所のこと。なんでも。
- 二
ご家族の、いまの気持ち。まだ話せていなくても、かまいません。
- 三
いつまでに、何を決めたいか。「決めたくない」も、答えの一つです。
伺ったあとで、三つの道を同じ紙に並べます。
四先にやる事Before deciding
道を決める前に、
できる事があります。
どれも、今日から一人でできます。済んだ所を押すと、印が付きます。
残り8個
八つとも、済みました。次は、最初の相談で。
見本のため、印は保存されません。名義の手続きは、司法書士におつなぎします。
五最初の相談The first talk
最初の相談は、
こう進みます。
-
60分ほど
一最初の相談
家のこと、ご家族のこと、気がかりを伺います。持ち物は要りません。
来なくてもできます
-
90分ほど
二家を拝見する
建物と庭、境界、近所の様子を見ます。写真を40枚ほど、その日のうちにお送りします。
立ち会いなしでも
-
拝見から十日ほど
三整理ノートをお渡しする
家のいまと、三つの道の数字を、A4で4枚に。ごきょうだいに、そのまま送れます。
郵送とメールで
-
期限はありません
四ご家族で話す
こちらから催促はしません。聞きたいことが出たら、何度でもどうぞ。
-
決まった時に
五道を決める。または、決めない。
売る・貸すなら、その手続きへ。決めないなら、見守りをしながら待ちます。
整理ノートをお渡しするまで、お金はかかりません。
六お金のことFees
いつ、いくらかかるか。
先に、お見せします。
相談と整理ノートまでは、無料です。その先は、進むと決めた道の分だけ。
- 最初の相談
- 無料60分ほど。店・ビデオ通話・電話で。
- 家の拝見と、整理ノート
- 無料小鳩坂と、となりの町まで伺います。
- 売る時
- 売買価格の3％＋6万円（別に消費税）仲介手数料。売れた時だけ。売買価格が400万円を超える場合で、法律で決まった上限の範囲です。
- 貸す時
- 毎月の家賃の5％（税別）管理料。ほかに、入居が決まった時に家賃の半月分。決まるまでは、いただきません。
- 残す時
- 月5,500円（税込）月に一度の見守り。草刈りと剪定は、そのつど見積りをお出しします。
- 名義・税金・片付け
- 専門家へ直接司法書士・税理士・業者へのお支払いです。店は紹介料をいただきません。
金額は、家の広さや状態で変わる所があります。変わる時は、頼む前にお伝えします。
七店主からFrom the owner
なぜ「縁側」
なのか。
昔の家の縁側は、玄関から上がるほどではない話をする場所でした。近所の人が腰をかけて、お茶を一杯飲んで、帰っていく。
親の家をどうするかも、契約の机につく前に、縁側で話す時間が要ると思っています。店の相談室には、古い家の縁側を、そのまま残してあります。
まずは、腰をかけに来てください。
縁側不動産 店主・宅地建物取引士日下
八よくある質問Questions
よくある質問
問売るかどうか、まだ決めていません。
決めていない方のための相談です。話した結果、「しばらく残す」となる方もいます。
問名義が、亡くなった親のままです。
そのままで相談できます。名義の変更（相続登記）は、どの道を選んでも必要です。手続きは司法書士の仕事ですので、地元の司法書士へおつなぎします。
問家の中が、片付いていません。
片付ける前の状態を見るのが、私たちの仕事です。道が決まる前に、全部を片付ける必要はありません。
問きょうだいと、まだ意見がそろっていません。
そろう前に来られて、かまいません。ご希望があれば、ごきょうだいにも同じ説明をします。どなたか一人の側に立って、ほかの方を説得することはしません。
問相談したら、営業の電話が来ませんか。
かけません。こちらからのご連絡は、質問へのお返事と、約束の日の確認だけです。
問税金のことも、教えてもらえますか。
使える特例があるかどうかの判断は、税理士の仕事です。相続に詳しい税理士へおつなぎします。整理ノートには「税理士に確かめること」として書き出します。
九最初の相談Talk to us
売ると決めていなくて、
かまいません。
最初の相談は、無料で60分ほど。店でも、ビデオ通話でも、電話でも。名義が親のままでも、片付けがまだでも、そのままどうぞ。
- 申し込みで、契約が始まることはありません。
- こちらから、営業の電話はかけません。
- 持ち物は要りません。
見本のサイトのため、ここから先はありません。
電話でも、受けています
000-0000-0000
10時から19時（水曜休み）。「実家のことで」とお伝えください。
十店の案内Visit
店の案内
- 場所
- 小鳩坂五丁目 0-0
小鳩坂駅の南口から、歩いて6分。駐車場は2台。 - 時間
- 10時から19時。土曜と日曜も開けています。
- 休み
- 水曜。お盆と年末年始は、帰省に合わせて予約の方だけ。
- 連絡
- 電話 000-0000-0000
メール [email protected] - 伺う範囲
- 小鳩坂と、となりの町まで。車で30分ほどの範囲です。
- 免許
- 宅地建物取引業の免許番号は、見本のため、省いています。
- 一南口を出て、駅前の通りをまっすぐ4分。
- 二柿の木のある角を、右へ。
- 三左側の三軒目、木の門の家です。
道順の図です（地名と建物は架空のものです）。